当前全国平均住房断供率为3.7%，较2022年已翻倍

中国银行研究院发布《中国经济金融展望报告》（2025年第4季度），其中提到，房地产市场供需两端压力仍然较大。需求端，房贷断供率有所上升。克而瑞发布的《2025年中国城市住房断供率研究》显示，当前全国平均住房断供率为3.7%，高于2022年的1.6%，在部分三四线城市，断供率甚至超过了5%。这既有居民就业质量下降等原因，也与房价持续下跌，部分房子市值跌破贷款余额相关。
同时，法拍房市场挂拍数量仍处于高位，成交量价齐跌。中指法拍数据库监测显示，2025年上半年，全国法拍住宅的挂拍数量为17万套，与上年同期基本持平；成交5.1万套，成交数量同比减少2.3%；成交均价8817元/㎡，同比下降7.8%；成交折价率小幅上升。
供给端，房企债务问题依然严峻。一是融资规模总体仍呈收缩态势。二是债务到期高峰来临，债务重组步伐加快。2025年以来，房企债务重组尤其是境外债务重组步伐明显加快，总体呈现出削债比例提高、展期时长延长、票息率降低等趋势，债转股正逐步成为房企化债主要工具。
另据中国人民银行《2025年第三季度城镇储户问卷调查报告》，已连续两个季度预期房价上涨的人数不足10%。2025年第三季度对下季度房价预期看涨的人只剩下9.10%，比二季度多了0.2%，比一季度少了1.5%。
具体来看，2025年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，其中9.1%的居民预期“上涨”，55.6%的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。