大风热搜网在利率不停波动的当下，房贷利率哪怕只变一个百分点，都能让购房者的心跟着揪一下。爱尔兰央行最新公布的数据显示，去年12月当地房贷利率降到了近三年来的最低点，这对于背着房贷过日子的家庭来说，无疑是个好消息，终于能稍微松口气。但这份轻松背后，还有不少让人操心的问题：爱尔兰的利率虽然一直在降，在欧元区里却还是排第六；而且市场里的利率差特别大，同样一笔贷款，利率能差出1.5个百分点。更关键的是，专家预测欧洲央行可能会把当前利率维持到2026年，这意味着房贷利率想再往下降，空间已经不大了。再加上金融科技巨头Revolut马上要进军爱尔兰房贷市场，欧元走势也在影响着政策方向，这场和“月供多少”相关的较量，其实藏着大环境和普通人生活紧紧绑在一起的现实。下面就来详细说说具体情况：
爱尔兰央行最新数据显示，去年12月，该国房贷利率已经跌到了近三年来的最低值。
当月的平均房贷利率是3.5%，比去年11月的3.53%、2024年12月的3.8%都要低，这也是自2023年2月以来，房贷利率创下的最低纪录。
但大家要注意的是，爱尔兰的房贷成本在欧元区里依然不低，排在第六位，而整个欧元区的平均房贷利率只有3.32%。
虽然现在欧元区各国的利率差距正在慢慢缩小，但差别还是很明显：马耳他的利率最低，只有1.98%，而德国的利率则高达3.74%，两者相差近1.8个百分点。
除此之外，爱尔兰本土房贷市场的利率差异也十分明显。比价网站bonkers.ie的分析报告就指出了这一点。
该机构表示，如果首次购房者贷款30万欧元（首付按10%计算），浮动利率的范围在3.35%到4.7%之间；要是选三年期固定利率，差距就更大了，从3.2%一直到4.85%不等，选对和选错，每个月的月供能差不少。
机构发言人达拉·卡西迪说，最近这段时间，各大银行已经开始应对市场竞争了：“虽然欧洲央行从去年6月开始就没再调整过利率，但过去几个月里，爱尔兰的房贷利率还是一直在小幅下降，这其实就是贷款机构为了抢客户，主动做出的反应。”
他还进一步分析道：“虽然我们国家的利率还排在欧元区第六，但和欧元区平均利率的差距已经缩小到了只有0.18个百分点。去年这个时候，两者的差距差不多有0.5个百分点，而在2022年之前的好几年里，这个差距甚至高达1.5个百分点，现在已经改善很多了。”
至于未来的利率走势，卡西迪预测，欧洲央行可能会把当前的利率水平维持到2026年底：“未来几个月，房贷利率应该不会有太大的起伏。不过值得关注的是，Revolut预计会在今年晚些时候进入爱尔兰房贷市场，它的产品很可能会更有竞争力，说不定能推动房贷利率再往下降一点。”
NFP爱尔兰公司的资深房贷顾问菲奥娜·麦克马洪则表示，现在加息的风险已经“彻底消失”了：“随着欧元区的通胀得到控制，经济也展现出了一定的韧性，欧洲央行大概率会长期维持现在的利率水平。实际上有预测说，今年剩下的时间里，利率都会保持稳定，这也就意味着，爱尔兰的房贷成本短期内很难再降下去了。”
不过她话锋一转，补充道：“但最近欧元一直在走强，这或许会促使欧洲央行选择降息，所以很多贷款人都盼着欧元能一直保持强势，这样说不定能迎来利率下调的机会。”
爱尔兰房贷顾问协会主席特雷弗·格兰特则提醒那些准备买房的人，以及已经在还房贷的人，一定要保持清醒：“爱尔兰房贷成本未来的下降空间已经很有限了。欧元区持续稳定的低通胀，很可能就是欧洲央行上周决定维持利率不变的主要原因。根据欧洲央行自己的预测，这种低通胀的情况会持续一整年，所以利率大概率会长期保持不变。”
他还补充说：“今年我们已经看到，市场竞争让两大主流银行在一月份下调了利率。我们预计，未来几个月会有更多银行跟着下调，尤其是在欧洲央行降息的可能性比加息更大的情况下。”
