大风热搜网近日，演员李亚鹏及其创办的嫣然天使儿童医院因长期拖欠房租引发争议，相关话题持续受到社会关注。1月22日，医院房东张某的代理律师向记者透露，目前正起草说明文件，明确己方立场。此前，北京市朝阳区人民法院已于2025年3月24日作出判决，认定双方签订的系列租赁协议合法有效。法院指出，嫣然医院在房东已同意下调租金并给予付款宽限期的情况下，仍持续拖欠租金，已构成严重违约，损害了房东合法权益，因此支持张某解除租赁合同的诉求。
1月21日，嫣然天使儿童医院发布声明回应此事，称近期已陆续收到社会各界捐赠。由于捐赠人对善款用途有不同指定，医院正逐一梳理统计相关信息，该工作需要一定时间。医院承诺将依据法律规定，公开捐赠具体情况。目前，医院一方面在积极寻找新的办公地址，另一方面也在与房东推进沟通协商。
租赁协议续签与协商过程：房东两度让步仍未解决欠租问题
房东代理律师提供的判决书显示，2019年11月，在首轮十年租赁合同顺利履行完毕后，双方续签了两份新的《租赁合同》。根据新协议，自2020年8月起，月租金初始标准为80万元，每两年递增5%，租赁期限至2030年7月。为此，嫣然医院向房东支付了240万元保证金。
2022年1月起，嫣然医院开始出现租金支付困难。房东张某最初选择协商解决，而非直接提起诉讼。2022年7月29日，双方签订《补充协议（三）》，张某同意将2022年8月至2024年7月的月租金，从原合同约定的84万元下调至80万元，医院则承诺从2022年9月起按时支付租金。
为解决此前的欠租遗留问题，2022年8月30日，张某、嫣然医院及李亚鹏三方共同签署《支付计划》。该文件明确，医院截至当时拖欠2022年4月至8月的租金共计400万元，已支付130万元，剩余270万元需在2023年1月20日前付清。李亚鹏以担保人身份，对这笔270万元欠款承担连带责任。协议还特别约定，若医院再次逾期支付租金，张某有权解除补充协议，并追索滞纳金。
然而，在上述让步协议签署后，嫣然医院仍未按新约定支付2022年9月至12月的租金。无奈之下，张某于2023年向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，提出多项诉求：一是解除租赁合同，要求医院腾退房屋并恢复毛坯状态，若无法恢复则赔偿损失；二是追讨欠租，要求支付截至2023年7月31日的700万元欠款，以及直至实际腾退之日的后续租金（2024年8月后按合同递增标准执行，月租先为88.2万元，后调整为92.61万元）；三是追讨其他费用，包括按日0.1%计算的滞纳金、28.4万元律师费、欠付租金12%的税费等；四是要求李亚鹏对上述全部款项承担连带责任。
双方庭审抗辩：医院称经营困难属公益机构 李亚鹏主张担保范围有限
庭审中，嫣然医院提出答辩，称自身违约程度轻微，且未影响租赁合同的核心目的，因此认为不应解除合同。医院表示，受不可预见的重大变化影响，作为公益机构的运营遭受重创，门诊及手术量大幅减半，并提交了借款协议等证据证明经营困境。医院强调，自身是国内首家民办非营利儿童慈善医院，若解除合同将影响患儿正常手术。
在租金金额方面，医院提出具体抗辩：一是认为2022年8月后的月租金应按《补充协议（三）》约定的80万元执行，而非原合同的84万元；二是要求将2020年8月至2022年底的租金直接降至首轮租期末的44万元/月标准，或至少减免2022年4月至2023年1月期间的6个月租金；三是要求将已支付的240万元保证金直接抵扣欠款。
李亚鹏则辩称，其担保责任范围仅限于《支付计划》中明确的2022年4月至8月期间的270万元租金及相应滞纳金，不应承担其他款项的连带责任。
法院判决：支持解除合同 酌情减免三个月租金 李亚鹏担保范围有限
法院审理后认定，双方签订的多份租赁相关协议均具备法律效力。嫣然医院在房东已作出租金下调、宽限付款等让步后，仍持续拖欠租金，构成严重违约，房东的合法权益受到损害，因此支持张某解除租赁合同的诉讼请求。
法院判令，嫣然天使儿童医院需在判决生效后三十日内，腾退位于北京市朝阳区望京东园的租赁房屋并交还张某。租金方面，法院采纳了双方此前达成的租金下调协议，确认2022年8月至2024年7月的月租金标准为80万元。同时，结合客观实际情况，法院酌情减免了医院2022年10月至12月共三个月的租金。
经核算，医院需向张某支付截至合同解除日（2023年10月10日）的租金约597.8万元，此后的房屋占有使用费也需按约定标准支付至实际腾退之日。此外，法院还判决医院支付物业费、10万元律师费及保全保险费，但未支持房东关于租金滞纳金的诉求。关于李亚鹏的责任，法院认定其仅需对2022年4月至8月期间的270万元租金承担连带责任。目前，该判决已生效，并进入强制执行阶段。
