大风热搜网资本市场又迎来一场重磅并购大戏，美国自助仓储行业即将诞生超级霸主。行业头部企业Public Storage官宣，将通过总值105亿美元的全股票方式，收购业内排名第四的National Storage Affiliates，一旦这笔交易落地，一个市值逼近570亿美元的仓储巨头将横空出世，其管理的仓储总面积，甚至能媲美一座小型城市的规模。
这可不是简单的体量合并，更是巨头们对市场版图的重新划分，从人口密集的加州到快速崛起的德州，从阳光地带到新兴人口增长区，布局思路十分清晰。在房地产投资信托（REITs）竞争日趋激烈的当下，这场大手笔并购，势必会搅动整个仓储行业的现有格局，引发一连串连锁反应。接下来就透过这笔百亿交易，聊聊仓储行业的资本玩法和扩张布局。
这场自助仓储行业的重磅并购，直接催生了一家市值570亿美元的巨头企业。如果把合并后的仓储面积整合到一起，体量堪比加州库比蒂诺、北卡罗来纳州教堂山这类小城市，规模相当惊人。
Public Storage于周一正式发布公告，将以105亿美元的全股票交易模式，完成对National Storage Affiliates的收购。两家合并后，旗下将坐拥近4600个仓储网点，覆盖全美各地，总仓储面积高达3.27亿平方英尺，约合3038万平方米，行业统治力拉满。
Public Storage方面也明确表示，完成合并后，会重点加码阳光地带等人口增长潜力大的区域，进一步扩大市场优势。
要知道，这是美国自助仓储行业第一与第四大企业的联手，一旦通过监管和股东审批，行业格局将彻底改写。目前业内另外两大头部玩家，分别是Extra Space Storage和CubeSmart，这场并购也会给它们带来不小的冲击。
两家企业的总部选址也各有特点，原本坐落于加州格伦代尔的Public Storage，今年已经宣布搬迁至德州弗里斯科，靠近达拉斯片区；而National Storage的总部，则设在丹佛郊区的科罗拉多州格林伍德村。
根据交易方案，持有National Storage普通股、运营合伙单位的投资者，每一股/每一单位可兑换0.14股Public Storage的普通股或合伙单位，折算下来每股对价为41.68美元。
并购消息曝光后，资本市场反应十分明显：National Storage股价开盘后直线飙升，涨幅接近30%；相比之下，Public Storage股价波动很小，跌幅还不到1%。
在交易正式完成前，双方还会先搭建一家合资企业，由Public Storage与National Storage运营合伙企业的有限合伙人共同组建。这家合资公司将纳入National Storage旗下313处物业，遍布28个州及波多黎各，可出租面积达1960万平方英尺，约合182万平方米，整体估值约33亿美元。
合资企业成立初期，运营合伙单位持有人将持有约80%的股份，剩余股份归Public Storage所有。后续由Public Storage独家负责合资公司的资产管理，同时赚取物业管理、资产运营、租户再保险等常规收益。
目前这笔并购已经获得双方董事会的全票通过，预计在今年第三季度正式落地，不过最终还需经过National Storage股东表决、监管机构审批通过，才能彻底完成交割。
