大风热搜网最近，上海联合产权交易所披露的信息引起了业内关注：招商证券在2026年2月份，正式挂牌转让位于深圳的5处房产，总底价约1.48亿元，所有房产的挂牌截止日期都是3月17日。很多人疑惑，招商证券这是遇到资金难题了？其实不然，这只是券商行业近期“盘活闲置资产、专心做主业”的一个缩影。
仔细了解就会发现，招商证券卖房并不是个例。从2025年开始，方正证券、华西证券、红塔证券等多家券商，就陆续开始出售或出租手里的非核心房产，越来越多的券商加入“瘦身”队伍，行业里“盘活存量、聚焦主业”的趋势越来越明显，大家都在慢慢剥离非核心资产，把精力和资金放在自己的老本行上。
先说说招商证券这次挂牌的5处房产，地理位置都十分优越，全在深圳核心地段——其中4处位于福田区，剩下1处坐落在罗湖区。具体来看，福田区的4处房产都集中在佳和华强大厦A座，分别是8层、9层、10层和11层；罗湖区的那处房产，则位于宝安广场ABC栋的2-B、2-C、2-D区域。
这5处房产的挂牌价格都在2800万到3000万之间，加起来刚好约1.48亿元。其中，佳和华强大厦的4处房产，每处的挂牌价都是2984.51万元；宝安广场的那处房产，挂牌价则是2813.94万元，价格相对低一些。
通过招商证券的招股书能查到，这家券商曾经在佳和华强大厦拥有39项房产，总面积达到3452.9平方米。这些房产是1997年购入的，当时房产证上登记的权利人，还是招商证券的前身——国通证券有限责任公司。
值得一提的是，早年因为佳和华强大厦的开发商（深圳佳和房地产开发公司），和深圳市国土局房地产交易中心有纠纷，曾导致这栋楼所有房产的过户手续被暂停过，算是这段房产的一个小插曲。
很多人担心，1.48亿元的房产出售，会不会影响招商证券的业绩？其实完全不用多虑。招商证券之前公布的2025年度业绩快报显示，公司预计实现营业总收入249亿元，归属于母公司股东的净利润更是高达123亿元。对比之下，1.48亿元的卖房收入，对它整体业绩的影响微乎其微，顶多算是“锦上添花”，根本谈不上“雪中送炭”。
除了招商证券，最近两年还有不少券商密集处置房产，方式也多种多样，既有一次性整体出售，也有零散处置，还有长期出租的，怎么划算怎么来。
从时间上看，最近的一次券商房产处置公告，来自红塔证券。2026年2月12日，红塔证券发布公告称，公司董事会已经同意，通过产权交易中心挂牌的方式，处置手里的部分房产，目前这些房产已经在北京产权交易所完成挂牌，总挂牌价约2.63亿元。
根据红塔证券之前的公告，这次要处置的房产一共有6处，总建筑面积达到14197.57平方米。对于这次卖房，红塔证券明确表示，主要目的就是盘活闲置资产，提高资产的运营效率，让闲置的房产能产生实际价值。
如果论交易规模，方正证券的房产处置案例是最大的。2025年2月17日，方正证券发布公告，其全资子公司方正承销保荐，以7.3亿元的价格，成功卖掉了郑州裕达国贸中心的101处房屋和会议中心。方正证券也直言，这么做就是为了聚焦主业，把手里的抵债资产盘活，避免资金被闲置。
不管是红塔证券还是方正证券，提到卖房的目的，都离不开“盘活资产”这四个字，这也是当前券商集中处置房产的核心原因。有业内人士分析，券商这次集中卖房，主要有三个特点：一是处置的都是非核心资产，不影响主业运营；二是交易方式灵活，能根据资产情况选择出售或出租；三是交易规模相对可控，不会对整个地产市场造成大的冲击。
这位业内人士还补充说，现在监管部门一直在引导券商回归主业、做好证券核心业务，在这样的背景下，不少券商都打算减少非金融类重资产的配置。从券商自身经营来看，那些老旧的办公用房、抵债得来的房产，还有跨区域的闲置物业，都会占用大量资金，处置掉这些资产，不仅能减少维护成本，还能加快资金周转，让资金用在更有用的地方。
