大风热搜网如今美国物价一个劲地涨，普通家庭的日子越来越难，而住房问题，俨然成了压垮他们的最后一根稻草。特朗普当初靠着“让生活能负担得起”的口号，成功连任总统，可现在却翻脸不认账，说这不过是“民主党编的骗局”。嘴上说得好听，老百姓却还在高额房贷和房租里苦苦挣扎。眼看选举越来越近，两党都急着抛出自己的住房方案，从税收优惠到放宽区划规定，从打击企业炒房到推行可转移房贷，表面上吵得不可开交，实际上满脑子都是政治算计，真正关心老百姓死活的没多少。如今加州房价都涨到87万美元以上，无家可归的人超过11万，这些花里胡哨的方案，到底是能解燃眉之急，还是又一场骗选票的表演？今天咱们就抛开政客的漂亮话，看看美国住房危机背后的真实模样。
华盛顿消息称，唐纳德·特朗普在2024年的时候，就是靠着“让生活更可负担”的承诺，再次坐上了总统宝座。
可现在，特朗普却变了口风，硬说“可负担性”是民主党编造的谎言，还一口咬定住房问题已经解决了。但现实根本不是这样，高昂的生活成本，尤其是住房压力，就像一块大石头，压得老百姓喘不过气，也让总统的支持率一落千丈。
《纽约时报》和锡耶纳大学这个月做的民调显示，有58%的受访者对总统处理经济的方式感到不满，这个比例相当高。
接下来几个月的经济情况，直接关系到民主党能不能保住2025年选举时的好势头，甚至能不能拿下国会一院或者两院的控制权。
因为住房成本是老百姓判断经济好不好的关键，所以最近几周，两党都赶紧拿出了针对“可负担住房”的方案。下面咱们就详细说说，他们为了增加住房供给、压低房价房租，都提出了哪些互相较劲的计划。
首先得说说，美国的可负担住房危机到底严重到什么程度？
在全国范围内，过去十年里美国人的工资几乎没怎么涨——美联储的数据显示，2014年到2024年，工资只涨了21.24%。可与此同时，房租和房价却翻了一倍还多，医疗费用涨了71.5%，食品价格也涨了37.35%，收入根本跟不上物价上涨的速度。
现在全国房价和收入的比例已经达到了历史最高，像加州、夏威夷这样的沿海州，情况更是离谱。
加州立法分析办公室表示，该州的住房成本差不多是全国平均水平的两倍，而且这几年还在以“历史上少见的速度”上涨。根据加州房地产经纪人协会的数据，2024年加州房屋的中间价格已经涨到了87.7285万美元，而美联储统计的全国房屋中间价，也才大概42万美元，差距一目了然。
加州住房部门透露，该州每年需要新增18万套住房，才能满足老百姓的居住需求，但目前的建设量远远达不到这个标准。到2025年，加州无家可归的人数还有11.6万，最近才稍微有了点下降的趋势。
再来看看民调反映的情况，老百姓到底对当前经济有多不满？
盖洛普上个月的调查显示，超过三分之二的美国人觉得经济正在走下坡路，只有36%的人认可总统的工作表现——这是特朗普第二任期以来的最低支持率。
有47%的受访者说当前经济状况“很糟糕”，比一个月前多了7个百分点，创下了特朗普上任以来的最高纪录。只有21%的人觉得经济“很好”或“不错”，31%的人评价是“一般”。
美联社的民调更夸张，只有16%的共和党人认为，特朗普在解决生活成本问题上“帮了大忙”，连自己党派的人都不买账。
了解完现状，咱们再看看民主党提出了什么解决方案。
民主党目前的核心思路是增加住房供给，他们想打破“限制性的独户住宅区划”，鼓励建造更多高密度的住房，这样能多提供一些房源。
参议院少数党领袖查克·舒默（纽约州民主党人）表示，民主党计划通过一些法案来“强力推动”住房建设，比如加州参议员亚当·希夫去年12月提出的《住房繁荣法案》。
希夫说，这项法案会通过刺激开发“数百万套可负担住房”，来压低房价和房租。具体来说，会扩大低收入住房的税收减免，预留出租金补贴和无家可归者的救助资金，还会给教师、警察、消防员这些“中等收入”工作者，提供100亿美元的住房补贴。
不过目前这项法案还没进入委员会审议阶段，而且国会现在由共和党控制，想通过难度很大。但希夫警告说，那些反对这项法案、不作为的人，可能会在选举中付出代价。
那共和党又是怎么应对的呢？
这个月，190名众议院共和党人提出了“宏大美丽法案”的后续提案——这项税收和支出计划，早在去年7月就已经由特朗普签署生效了。
共和党研究委员会把这个新提案称为“可负担性一揽子计划”，主要目的是降低买房首付、改革抵押贷款政策，还会推出更多税收优惠，帮老百姓减轻买房压力。
该组织的领导人表示，这项提案能减少1万亿美元的预算赤字，而且只要简单多数同意就能通过。
“这份方案……会通过民主党无法阻挠的和解程序，把特朗普总统的放松监管政策固定下来。”领导该组织的得州共和党众议员奥古斯特·普夫卢格说，“我们现在在众议院有11个月的多数优势，一天都不会浪费。”
虽然还没正式立法，但共和党人透露，提案里有一些条款：如果某些蓝州实行租金管制、推行特定移民政策，就会取消对它们的资助，这样预计能节省480亿美元。
特朗普总统已经表态支持一项2000亿美元的抵押贷款债券刺激计划，说这能压低贷款利率和每个月的房贷还款额。负责监管房利美和房地美的白宫，还一直在推广“可转移、可承继抵押贷款”的概念——要知道，这两家企业可是支撑着美国大部分的房贷业务。
特朗普说，这么做能让购房者保留原来的贷款利率，也能让新业主承接前业主的贷款，这样能减轻买房人的压力。
与此同时，司法部已经因为美联储的装修费用，对主席杰罗姆·鲍威尔展开了刑事调查，特朗普也一直在抨击他“没完没了地维持高利率”，认为高利率加重了老百姓的房贷负担。
总统还发誓，要在儿童照护、移民政策等问题上，取消对一些州的联邦资助。
“这根本不是因为这些政策真的有害，”加州民主党众议员劳拉·弗里德曼直言不讳，“这就是特朗普故意找借口，惩罚那些支持民主党的蓝州而已。”
吵归吵，两党在住房问题上有没有达成共识呢？
其实在众议院和参议院，两党也有一些合作的配套措施。
两党一起推出的《住房之路法案》，就是想通过减少监管障碍来增加住房供给，这项法案已经在参议院全票通过，还得到了白宫的支持，但却遭到了众议院共和党人的反对，至今没能进入全院表决环节。
另一项两党合作的提案《21世纪住房法案》，去年12月在众议院金融服务委员会以50:1的悬殊票数通过，同样没能进入全院表决。
这项法案和参议院的版本差不多，是由阿肯色州共和党众议员弗伦奇·希尔，和洛杉矶民主党众议员马克辛·沃特斯跨党派一起起草的。如果能通过，会缩短住房建设的审批时间，支持预制住房的开发，还会给低收入住房的开发商提供更多融资渠道。
最近还有一个少见的情况：特朗普和加州州长加文·纽瑟姆，居然一起承诺要打击企业炒房的行为，这在两党对立的当下，算是难得的共识。
最后咱们来听听专家怎么看这些方案。
共和党提出的“禁止向庇护城市和实行租金管制的城市提供住房资金”，让住房领域的专家们感到十分震惊。
“任何针对住房和城市发展部的资金设置规则，明确把蓝州城市排除在外的条款，都会给加州的大城市带来灾难性的影响。”加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的政策副主任戴维·加西亚警告说。
根据加州公寓协会的数据，该州有超过35个城市实行租金管制政策。加州在2019年通过了租金稳定法，2017年还立法成为庇护州，禁止州政府动用资源协助联邦移民执法。
这些政策出台之前，住房和城市发展部已经推出了一系列削减开支的措施，包括把永久性住房投资上限降低30%，还终止了联邦紧急住房券计划——地方负责无家可归问题的官员估计，这会导致1.45万人无家可归，流落街头。
在洛杉矶县，住房和城市发展部的资金，大概占无家可归者救助资金的28%，一旦削减，救助工作会受到严重影响。
“这会破坏众议院和参议院正在推进的两党合作，这些合作本来是想推行有实际证据支持的政策，增加住房供给、稳定租金和房价。”加西亚强调说。
除此之外，总统提出的抵押贷款相关指令，也遭到了专家的质疑。
“早在房地产泡沫时期，房利美和房地美就被强迫进入风险更高的抵押贷款市场，而这正是当年房地产危机的原因之一。”加州公共政策研究所的研究员埃里克·麦吉指出，现在再推行类似的政策，可能会埋下新的隐患。
