大风热搜网为了更好地满足老百姓刚性买房和改善住房的需求，推动上海房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五个部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），这份政策从2026年2月26日起正式生效。
一、住房限购政策进一步放宽，非沪籍买房更便捷
此次政策重点围绕“宜居安居”和“职住平衡”，进一步放宽了住房限购要求，切实满足居民的合理购房需求，具体有三个方面的调整：
第一，缩短非沪籍人士外环内购房的社保/个税缴纳年限。以前非上海户籍的家庭或单身人士，想在外环内买房，需要缴纳较长时间的社保或个税，现在调整后，只要在买房前连续缴纳满1年及以上，就可以具备购房资格。
第二，符合条件的非沪籍可在外环内多买1套住房。如果非沪籍家庭或单身人士，在上海累计缴纳社保或个税满3年及以上，在遵守现有限购规则的基础上，还能在外环内额外购买1套住房，满足改善需求。
第三，持上海居住证满5年可直接购房。对于持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍家庭或单身人士，在上海买房时，无需再提供社保或个税缴纳证明，全市范围内可限购1套住房。
简单总结一下：非沪籍人士，连续缴满1年社保/个税，外环外买房不限套数、外环内可买1套；连续缴满3年，外环内可买2套；居住证满5年，全市可买1套。如果对限购政策有疑问，可拨打房地产交易服务热线962269咨询。
二、公积金贷款政策优化，贷款额度提高、限制放宽
为了充分发挥住房公积金对买房的支持作用，满足缴存职工不同阶段的住房需求，《通知》对公积金贷款政策做了三项优化调整：
一是提高公积金最高贷款额度。职工家庭买首套房，公积金最高贷款额度从原来的160万元提高到240万元；如果是多子女家庭，或者购买的是绿色建筑住房，还能在这个基础上最高上浮35%，这样一来，上海公积金家庭最高贷款额度能达到324万元。同时，买二套房的公积金最高贷款额度也同步提高了。
二是优化贷款套数认定标准。对于已经使用过公积金贷款的上海缴存职工家庭，如果目前在上海没有住房，或者只有1套住房，而且之前的公积金贷款已经还清，那么再次在上海买房时，仍然可以申请公积金贷款。
三是扩大对多子女家庭的购房支持。以前多子女家庭的公积金贷款优惠，只适用于买首套房，现在拓展到了二套房——多子女家庭买二套房，公积金最高贷款额度可以在上海最高标准的基础上上浮20%。
关于公积金贷款的具体业务，大家可以登录上海住房公积金官网查询，也可以拨打公积金热线12329咨询详情。
三、个人住房房产税政策完善，支持居民置换改善
为了支持老百姓置换住房、改善居住条件，《通知》明确，从2026年1月1日起，上海户籍居民家庭中，子女成年后购买住房，如果这套房是成年子女家庭的唯一住房，暂时免征个人住房房产税。
具体来说，要是购房人在未成年时，或者在上海个人住房房产税试点之前，已经和父母、（外）祖父母共同拥有住房，后来在上海新买房或者置换住房，只要新住房除了之前共同拥有的那套之外，是成年子女家庭的唯一住房，就可以享受暂免房产税的优惠。
如果购房人家庭的住房情况发生变化，符合上述暂免房产税的条件，可以向应税住房所在地的税务机关，重新办理个人住房房产税纳税信息的申报和认定。从税务机关重新认定的次月起，就会调整纳税标准，并且退还2026年1月1日之后多缴纳的税款。
有关个人住房房产税的相关问题，可拨打税务咨询热线12366详细咨询。
