大风热搜网现在房价居高不下，利率还忽高忽低，不少人的买房梦变得越来越难实现。不过最近，英国全国建房互助会（Nationwide）出台了一项重磅政策调整，说不定能给很多购房者，尤其是想换房的人和办理转按揭的客户，带来新希望。这家机构宣布，要大幅放宽高收入倍数贷款的申请范围，符合条件的借款人，能拿到比以前多几万英镑的贷款额度。这不仅仅是一款金融产品的升级，更能看出，市场正在主动适应现在买房难的现实，灵活调整来帮大家解围。对于那些收入够格，但凑不齐首付的普通家庭来说，这无疑是个好消息。但机遇面前也得冷静，做好理性规划、保证长远财务稳定，同样很重要。下面就给大家详细说说这项新政策。
全国建房互助会明确表示，正在把高收入倍数贷款政策，推广到更多借款人身上，不少客户现在能拿到的贷款额度，比之前多了好几万英镑。其中，受益最大的就是换房族和办理转按揭的客户——他们现在最多能申请到自己年收入6倍的贷款。
具体来说，不管是新客户还是老客户，只要是来办理换房，或者转按揭业务（贷款价值比最高能到95%），都能申请这项高达年收入6倍的贷款。不过想拿到这个增强版的贷款资格，也有最低收入要求：单身申请人每年收入至少要7.5万英镑，要是两个人一起申请，年收入加起来得达到10万英镑。而在这之前，这类客户最多只能申请到年收入5.5倍的贷款，当时的最低收入要求和现在是一样的。
举两个例子大家就清楚了：比如一位单身人士，年收入7.5万英镑，想换房或者转按揭，以前最多能从这家机构借到41.25万英镑，现在最多能借45万英镑，一下子多了3.75万英镑；要是一对联合申请人，两人年收入加起来10万英镑，以前最多能借55万英镑，现在能借到60万英镑，直接多了5万英镑。
还有一种情况值得注意：如果办理转按揭时，不需要额外多借钱，那全国建房互助会早就允许这类客户，申请高达年收入6.5倍的贷款，贷款价值比同样最高95%。
另外还有一组数据很有参考性：和2024年相比，2025年拿到年收入5倍及以上贷款的首次购房者，办理的抵押贷款数量增加了57%。全国建房互助会表示，之所以能加大对首次购房者的支持，现在还能扩大高收入倍数贷款的覆盖范围，多亏了去年监管政策的调整。其实早在去年，受监管政策变化的影响，这家机构就已经放宽了首次购房者，申请高收入倍数贷款的审核标准。
需要说明的是，该机构有个“援手”计划，目前依旧只面向首次购房者，符合条件的首次购房者，同样能申请到高达年收入6倍的贷款。
全国建房互助会抵押贷款业务集团总监亨利·乔丹表示：“去年政府和监管机构的政策调整，对首次购房者来说，相当于改变了游戏规则。”他还补充道，“加上我们在2024年9月，把‘援手’计划的贷款倍数提高到6倍，这些变化让我们能给最需要帮助的人，提供更大力度的支持。”
亨利·乔丹还提到：“过去一年里，我们发现，贷款额度在年收入5.5倍到6倍之间的首次购房者，数量增加了5倍。而我们这次的新公告，意味着那些想换房，或者想把按揭转到我们这里来的客户，也能得到和首次购房者类似的支持。”
除了机构自身的表态，行业内也有相关评价。约翰·查科尔公司的抵押贷款技术经理尼古拉斯·门德斯就表示，全国建房互助会把6倍收入贷款，从首次购房者扩展到其他人群，是很积极的一步。尤其是现在，第一批享受“援手”计划的客户，已经开始考虑下一步——要么转按揭，要么额外借款，这项政策正好能满足他们的需求。
他还说道：“这能帮到那些，受收入倍数限制而不是月供成本限制的借款人，也能看出贷款机构，正在积极适应现在房地产市场的实际情况。只要借款人能得到专业的建议，就能利用这种政策灵活性，更早实现换房的目标，同时达成一笔既满足当下需求，又符合长远规划的交易。”
