大风热搜网美国房贷利率终于降了，而且一下跌到了三年多来的最低水平！这对那些一直盯着房市、迟迟不敢下手的购房者来说，绝对是天大的好消息。过去这几年，房价一个劲地涨，房贷利率也居高不下，双重压力之下，美国房市长时间处于冷清状态，很多人的“买房安居梦”也离得越来越远。如今，随着美联储一步步下调利率，再加上政府推出的购债刺激计划，房贷的成本明显降了下来，购房者每个月要还的月供压力小了不少，冷清的房市也终于透出了一点暖意。不过话说回来，现在经济和就业市场还有很多不确定因素，而且就算利率降了，整体水平依然处在历史偏高的位置，美国房市想彻底走出低谷、全面复苏，还有很长的路要走。今天，我们就一起来详细说说，利率下跌背后的市场变化，以及未来房市可能的走向。
目前，美国长期房贷的平均利率，已经降到了三年多以来的最低值。
房贷机构房地美在周四发布消息称，本周30年期固定房贷的基准利率降到了6.06%，比上周的6.16%又低了一些；而一年前，这个利率还高达7.04%，相差近1个百分点。上一次房贷利率低于现在这个水平，还是在2022年9月15日，当时的平均利率是6.02%，和现在几乎持平。
除了30年期房贷，很多房主喜欢办理的15年期固定利率房贷，成本也跟着降了。本周，15年期房贷利率从上周的5.46%降到了5.38%，房地美表示，一年前这个利率的平均值是6.27%，下降幅度也很明显。
房贷利率一降，购房者的购买力也跟着提升了，这对当下的房市来说，无疑是个利好消息。要知道，过去这么多年，房价一路飙升，再加上高得吓人的房贷利率，把很多想买房的人都挡在了门外，美国房地产市场也一直深陷低迷，没什么起色。
不过，现在经济和就业市场还有很多不确定的地方，这也让不少有买房意愿的人，依然选择按兵不动、继续观望，不敢轻易出手。
其实从去年7月份开始，房贷利率就已经出现了下降的趋势，当时市场上就有消息说，美联储会推出一系列降息措施。果然，美联储在9月份进行了第一次降息，到了上个月，又进行了第二次降息，一步步推动利率往下走。
可能有人会问，美联储不直接管房贷利率，怎么会影响到它呢？其实很简单，当美联储下调短期利率时，就意味着未来通胀可能会降，经济增长也可能放缓，这时投资者会更愿意买美国政府债券。这样一来，美国长期国债的收益率就会下降，而房贷利率和长期国债收益率挂钩，随之也会跟着往下走。
房贷利率的下降，也带动了美国成屋销售的增长——2025年最后四个月，成屋销售每个月都比上个月有提升。但即便如此，去年一整年的房屋销售量，依然停留在近30年的最低点，这也意味着，美国房市的低迷状态，已经持续第四个年头了。
对于那些有能力在当前利率水平买房的人来说，这次利率下降确实帮了大忙。根据Redfin的数据显示，在截至1月11日的四个星期里，美国房贷月供的中位数降到了2413美元，比去年同期下降了5.5%，差不多快到两年来的最低水平了，购房者的还款压力减轻了不少。
而这次房贷利率的最新下跌，还有一个重要原因——前总统唐纳德·特朗普宣布，联邦政府将会购买2000亿美元的抵押贷款债券，目的就是为了进一步降低房贷利率，刺激房市。
去年秋天，利率一开始下降，就有很多房主忙着办理房贷再融资，想换成更低的利率，减轻月供压力，这种热潮一直持续到了今年。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，上周抵押贷款的再融资申请量，比前一周暴涨了40%，占了所有住房贷款申请量的60%；而购房贷款的申请量，也增长了16%，能明显看出市场的活跃度在提升。
MBA的首席执行官鲍勃·布罗克斯米特表示：“现在房贷利率比一年前低了很多，而且慢慢接近6%的关口，我们预计，会有更多房主愿意办理再融资，那些一直观望的潜在购房者，也会结束等待，开始着手买房。”
经济学家们大多预测，今年美国房贷利率还会继续下降，不过从最新的预测来看，30年期房贷的平均利率，大概率还是会维持在6%以上——这个水平，大概是六年前房贷利率的两倍，依然不算低。
还有一个值得注意的点，对于那些在本世纪初、房贷利率触底时买了房，或者办理了再融资的房主来说，现在的利率就算降了，也得再大幅下调，他们才有可能考虑重新申请贷款——毕竟他们现在的房贷利率，比现在的新利率低太多了。
根据Realtor.com的数据，在美国目前还有未还清抵押贷款的房屋中，有近69%的固定利率房贷，利率在5%或以下；更有超过一半的房屋，房贷利率在4%或以下，远比现在的6%左右的利率更有优势。
