地方国资扎堆出售房产

近日，“西昌发布”官微信息显示，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房，面向社会依法进行网络公开拍卖。
公告显示，上述房源产权属明晰，已登记在相关单位名下；拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同，签订合同后10个工作日内以转账方式支付全部价款。
如果竞拍人不想全款支付，征信良好的还可以办理贷款，经银行审核可以申请75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内，支付25%的按揭首付款。
据一财报道，上述房源大多显示为“经济适用房”、“保障房”等，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，部分经济适用房或销售型保障房，在分配过程中可能进度较为缓慢，导致国有开发企业资金被占用。为缓解资金压力，地方国资因此选择拍卖资产。
上述事件并非个例，多地国资平台正在扎堆出售手中房产。在福州、北京、广州、烟台、淄博、聊城等多地，均出现国资平台挂牌“卖房”的现象，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等，其中有房产、店铺以及车位资产。
据中国房地产报，一位企业研究人士称，这些地方国企集中“卖房”，一方面是盘活低效且闲置资产，防止国有资产出现贬值；另一方面是卖房变现，缓解流动性压力。因为房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债压力骤增。
购房者能否“捡漏”？
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，对购房者来说，需要重点关注土地性质与规划用途，核对评估报告与房屋现状，确认交易价款支付节点，务必要求交易所披露原租赁合同，并书面约定交割前由谁负责清租、补偿。
此外，近日低价银行直供房激增的消息引发广泛关注。据每经报道，银行直供房最吸引人的优势在于其价格，这些房产大多是企业或个人的“抵债资产”，按相关规定要在两年内卖完，银行试图快速盘活这些沉睡的资产，所以，价格往往只有市场价的一半。
不过，银行直供房的成交情况呈现分化态势，有几类资产较受欢迎：闹市区的商业用房、独立办公用房以及稀缺住宅，买方往往出高价抢拍。其中，原银行办公楼往往受到市场认可。一个典型的案例是工商银行濮阳分行开发支行原办公楼，起拍价239万元，最终竟以340万元的价格拍出，超出起拍价100万元。