上海两大豪宅楼盘上演“小时光”，调整限购，上海楼市放大招

据证券时报，8月25日，上海发布楼市新政，包括对外环外符合条件将不限购房套数、成年单身人士视同家庭、房贷利率层面不再区分首套和二套房、提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实“又提又贷”、优化房产税征收等。
业内人士认为，此次上海不仅新增购房资格，还持续降低购房成本，将有力释放住房需求，尤其是对于外环外新房和二手房市场的活跃有明显促进作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次颇受市场关注的政策是外环外在符合条件下将不限购房套数，即购房资格进一步放宽。此次政策从支持改善性住房需求、落实职住平衡导向，更好满足外环外购房需求。该政策和此前北京政策相似，也就意味着非沪籍单身和居民家庭满足1年社保条件，以及上海本地户籍的单身和居民家庭，在外环外购房已不限套数，即所谓“N”套。政策有力释放了住房需求，对于外环外房屋去化具有积极作用，也将带动后续市场交易量的上升。
另外，严跃进认为，上海此次也明确不再区分首套和二套房，对于改善性住房需求释放等具有积极作用。一是此次政策明确，优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制。首套房和二套房的标准取消，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整，客观上促进二套房利率下调。二是其充分体现对改善性住房需求的支持。
二级市场上，8月25日地产股早盘大涨，万科A时隔半年涨停，万通发展、荣盛发展亦涨停，金地集团、深深房A、特发服务、华联控股涨超6%，保利发展、绿地控股、滨江集团、华发股份涨超5%。
在新政之前的周末，上海刚刚完成两大豪宅热门盘“日光”，同样为楼市注入信心。
8月23日，上海壹号院第五批次开盘，均价约19.8万元/平方米，66套房源1小时售罄，劲销48亿元；8月24日，上海瑞虹新城“地王项目”金茂璞元首次开盘，26分钟实现清盘，最高单价18.5万/平方米。
对于豪宅项目热销的原因，上海当地房产中介经理表示，主要原因还是价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低。另外，上海热销高端住宅都位于已经许久没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。此外，在重点城市密集出台“好房子”新规和市场分化加剧的背景下，楼市的购买逻辑已经发生变化，购房者更关注重点城市的核心地段。
近一年多的时间以来，上海多个高端住宅热销引起市场关注。据业内保守预计，上海总价3000万元以上新房全年成交金额将突破1000亿元。其中，头部标杆项目对市场的带动作用非常明显。
楼市“金九银十”临近，开发商对后市寄予厚望。上海融创营销负责人表示，“后面股市拉起来，长时间保持，豪宅还会持续好。”