大风热搜网今年韩国多户住宅（含公寓、联排住宅）的官方公示价迎来大幅上涨，其中首尔地区更是暴涨18.67%，直接推高房主各类税费负担。即便政府把公示价对标市价的比例（实现率）锁定在去年的69%，没有上调标准，可公寓市价一路走高，还是带动公示价跟着水涨船高，尤其是江南、瑞草、松坡等热门片区，涨幅直接突破20%，意味着有房一族要交的税会大幅增加。
韩国国土交通部在17日发布了最新公示价，核算基准为2025年1月1日，覆盖全国约1585万户多户住宅。数据显示，全国公示价平均涨幅9.16%，相比去年3.65%的涨幅，直接扩大了5.51个百分点。各地涨幅差异极大，首尔以18.67%的涨幅遥遥领先，远超全国均值；紧随其后的是京畿道6.38%、世宗6.29%、蔚山5.22%、全罗北道4.32%，而仁川、大田、光州三地反而出现小幅下跌，跌幅分别为0.1%、1.12%、1.25%。要知道，这份公示价可不是单纯的房价参考，而是财产税、健康保险费、基础养老金等67项税费、福利和行政业务的核算依据，计算公式就是市价乘以实现率。
首尔公示价涨幅创历史第三高，热门区域涨势最猛
今年首尔的公示价涨幅，创下了历史第三高的纪录，仅次于2007年22.7%、2021年19.05%的涨幅。以往公示价大涨，大多是政府上调实现率、让公示价贴近市价导致的，可今年实现率没变，完全是市价飙升带动的。据韩国房地产委员会数据，去年首尔公寓售价上涨8.98%，是2006年（23.46%）以来的最大涨幅。
首尔内部涨幅分化也很明显，江南三区和汉江沿岸宜居片区涨势最凶。城东区以29.04%的涨幅位居全市第一，江南区26.05%、松坡区25.49%、阳川区24.08%紧随其后，这些都是首尔购房者青睐的热门地段；反观城北区、九老区、恩平区、芦原区等外围片区，涨幅仅维持在个位数，涨幅最低的芦原区仅有4.36%。
近49万户需缴综合房产税，高端住宅税费暴涨五成左右
公示价大涨后，受影响最大的就是房主税负，热门区域财产税预计会暴涨40%-50%。和固定比例的财产税不同，综合房地产税采取超额累进税率，税额涨幅会远高于公示价涨幅。今年全国有487362套多户住宅（按单户纳税人统计），因公示价超过12亿韩元，需要缴纳综合房地产税，相比去年的317998套，增加了53.2%，新增大量纳税家庭。
国土交通部做了税费测算，江南三区的高端住宅税负压力最为突出。比如江南区新现代9期一套111㎡公寓，公示价从去年34.76亿韩元涨至47.26亿韩元，涨幅36%，对应的财产税直接从1858万韩元涨到2919万韩元，涨幅高达57.1%；瑞草区一套84㎡热门公寓，公示价上涨33%，财产税也跟着涨了56.1%。
去年房价大涨的麻浦、龙山、城东一带也是同理，多套84㎡主流户型公寓，公示价涨幅超30%，财产税涨幅普遍在40%-55%之间，房主的持房成本大幅上升。
针对此次公示价，韩国政府也开放了异议反馈渠道：3月18日至4月6日为业主初审反馈期，为期20天，4月30日会敲定最终公示价；额外异议可在5月29日前提交，最终调整价格定于6月26日公布。房主可以通过房地产公示价信息官网，或是各地政府办公点，查询自家房产的具体公示价格。
